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标题: 大城市房价暴涨疑是通货膨胀前兆 [打印本页]

作者: admin    时间: 2016-2-23 11:10
标题: 大城市房价暴涨疑是通货膨胀前兆
   从首套房首付贷款比例下调、公积金存款利率上调,再加上这次的房地产契税调整,今年以来,政府关于房产的政策调整已经三连发,完全开启08年救市模式,集齐首付、利率、契税、营业税、公积金各方面,再来几招都可以召唤神龙了。有文章开玩笑问,房地产还想要什么政策?你想到的都给你,没想到的也要塞给你。政府对房地产果然是真爱呀么么哒~
    那么问题来了,08年的救市情况还历历在目,房价蹭蹭往上窜让好多人举家背债买房。如今似乎是旧景重现,今年的房价走势到底如何?会不会像08年救市后一样迎来楼市小阳春?未来还会有哪些救市措施出台?
    目前市场走势:看涨预期强烈
    我们先从目前的市场反应上来看房价走势。一线城市方面,虽然北上广深只能享受首套房契税优惠政策,但架不住市场心理预期已经变了。新政公布后的首个周末,一线城市楼市出奇火爆。
    根据媒体报道,上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光,销售额高达36亿元。而二手房市场更是出现房东惜售以及频繁跳价的情况,大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%。
    二线城市方面,南京比较有代表性,新政出台后第一天,恰逢南京每年规模最大的一场市民看房团,3000多市民奔赴南京61家楼盘看房。可是在新政的刺激下,看房人却不得不面临残酷的现实,几乎每个楼盘都高调宣称要涨价。而我们的杭州,一位房地产朋友和小编表示,短期内上涨是肯定的。
    还会不会重现2009年的楼市暖阳
    对于2009年房价的走势,想必各位也是历历在目。那么这次救市,是否会重现08年救市后的场景?
    中国民生银行首席研究员温彬认为,当前的市场环境与2008年相比很大的不同,房地产的发展背景已经发生了很大的变化。2008年整个国家的房地产发展基本还处于需求大于供给的态势,而现在基本供需平衡,局部城市供过于求,库存压力比较大,因而政策的效果差别也会比较大。
    那么就会出现什么结果呢?
    首先:供不应求的城市,库存压力较小的城市,房价一定暴涨,例如一二线城市,北上广深不必说了,南京,武汉,济南等等二线城市,也很给力,涨价都是在一夜间几千几千的加价。看看前文的周末市场情况,就完全印证了这一点。
    其次:相对三四线城市呢,这里供大于求,库存巨大,而且提出要卖房给农民,所以这里的房价会在一二线城市的整体带动下,趋于平稳状态,稳中有涨,稳中有降,都有可能。
    未来还会不会有更多的救市政策出台
    前文已经说到,目前救市的措施已是08年以来最宽松的一年,各方面几乎都已经出台政策进行调整。小编认为,若要再接再厉,政府应会出台一些配套政策辅助刺激房地产。
    与08年一样,对于房地产商的融资会进一步放宽,货币政策仍旧维持宽松路线,人们从银行贷款买房会更加容易,利率上也会更加优惠。
    而去年中央经济会议指出,要化解房地产库存,鼓励农民进城买房。广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为,农民进城买房成为“新市民”,既是经济问题,也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策,使许多农民放弃了进城定居的念想,他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
    那么要想鼓励农民买房,在这些配套政策上必须做出一些改变,尤其是与子女上学、医疗挂钩的户籍改革,这是横在农民和城镇之间的一块大石头。 党的十八届五中全会上在全面建设小康社会的目标要求里,就提出加快提高户籍人口城镇化率。
    “十三五”期间,深化户籍制度改革,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户,并与城镇居民有同等权利和义务;实施居住证制度,努力实现基本公共服务常住人口全覆盖,将是增加经济增长点的重要举措。今年是十三五的开局之年,对于未来经济的走势具有重大影响,而房地产是经济的晴雨表,中央却又剑指农民,那么户籍改革就是跨不过的一环了。




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