|
|
从首套房首付贷款比例下调、公积金存款利率上调，再加上这次的房地产契税调整，今年以来，政府关于房产的政策调整已经三连发，完全开启08年救市模式，集齐首付、利率、契税、营业税、公积金各方面，再来几招都可以召唤神龙了。有文章开玩笑问，房地产还想要什么政策?你想到的都给你，没想到的也要塞给你。政府对房地产果然是真爱呀么么哒~
那么问题来了，08年的救市情况还历历在目，房价蹭蹭往上窜让好多人举家背债买房。如今似乎是旧景重现，今年的房价走势到底如何?会不会像08年救市后一样迎来楼市小阳春?未来还会有哪些救市措施出台?
目前市场走势：看涨预期强烈
我们先从目前的市场反应上来看房价走势。一线城市方面，虽然北上广深只能享受首套房契税优惠政策，但架不住市场心理预期已经变了。新政公布后的首个周末，一线城市楼市出奇火爆。
根据媒体报道，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。而二手房市场更是出现房东惜售以及频繁跳价的情况，大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%。
二线城市方面，南京比较有代表性，新政出台后第一天，恰逢南京每年规模最大的一场市民看房团，3000多市民奔赴南京61家楼盘看房。可是在新政的刺激下，看房人却不得不面临残酷的现实，几乎每个楼盘都高调宣称要涨价。而我们的杭州，一位房地产朋友和小编表示，短期内上涨是肯定的。
还会不会重现2009年的楼市暖阳
对于2009年房价的走势，想必各位也是历历在目。那么这次救市，是否会重现08年救市后的场景?
中国民生银行首席研究员温彬认为，当前的市场环境与2008年相比很大的不同，房地产的发展背景已经发生了很大的变化。2008年整个国家的房地产发展基本还处于需求大于供给的态势，而现在基本供需平衡，局部城市供过于求，库存压力比较大，因而政策的效果差别也会比较大。
那么就会出现什么结果呢?
首先：供不应求的城市，库存压力较小的城市，房价一定暴涨，例如一二线城市，北上广深不必说了，南京，武汉，济南等等二线城市，也很给力，涨价都是在一夜间几千几千的加价。看看前文的周末市场情况，就完全印证了这一点。
其次：相对三四线城市呢，这里供大于求，库存巨大，而且提出要卖房给农民，所以这里的房价会在一二线城市的整体带动下，趋于平稳状态，稳中有涨，稳中有降，都有可能。
未来还会不会有更多的救市政策出台
前文已经说到，目前救市的措施已是08年以来最宽松的一年，各方面几乎都已经出台政策进行调整。小编认为，若要再接再厉，政府应会出台一些配套政策辅助刺激房地产。
与08年一样，对于房地产商的融资会进一步放宽，货币政策仍旧维持宽松路线，人们从银行贷款买房会更加容易，利率上也会更加优惠。
而去年中央经济会议指出，要化解房地产库存，鼓励农民进城买房。广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
那么要想鼓励农民买房，在这些配套政策上必须做出一些改变，尤其是与子女上学、医疗挂钩的户籍改革，这是横在农民和城镇之间的一块大石头。 党的十八届五中全会上在全面建设小康社会的目标要求里，就提出加快提高户籍人口城镇化率。
“十三五”期间，深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，并与城镇居民有同等权利和义务;实施居住证制度，努力实现基本公共服务常住人口全覆盖，将是增加经济增长点的重要举措。今年是十三五的开局之年，对于未来经济的走势具有重大影响，而房地产是经济的晴雨表，中央却又剑指农民，那么户籍改革就是跨不过的一环了。 |
|
发表于 2016-2-23 11:10:54
收藏